山西運(yùn)城一小區(qū)打造“無(wú)狗社區(qū)”，承諾不養(yǎng)狗就買房

何偉彤/“中國(guó)好聲音”微信公眾號(hào)

對(duì)很多人來說，寵物不僅是陪伴和愛，更是情感的寄托。隨著人們生活水平的逐步提高，城市居民養(yǎng)狗的比例也在逐年增加。然而，近年來，社區(qū)居民因養(yǎng)狗問題發(fā)生爭(zhēng)議的情況并不少見。休息受到干擾”等等。

近日，山西運(yùn)城某小區(qū)打造“無(wú)狗小區(qū)”，“承諾不養(yǎng)狗才能買房”的消息引發(fā)熱議。開發(fā)商表示，該規(guī)定是為了社區(qū)環(huán)境和居民安全，希望從源頭上建立“無(wú)狗社區(qū)”?？吹健盁o(wú)狗社區(qū)”的成立，一些在社區(qū)里一直被寵物狗打擾的網(wǎng)友表示支持，但也有愛狗人士認(rèn)為開發(fā)商的一刀切政策不可取，并且他們質(zhì)疑它是否有霸王條款。那么，這樣的規(guī)定合理嗎？

應(yīng)業(yè)主要求，新建小區(qū)禁止養(yǎng)狗

“我們家有一個(gè)孩子，才四歲多一點(diǎn)，他一看到狗，基本就躲在我身后。很多主人都不用鏈子系狗，也不知道狗是不是已經(jīng)接種了?！?/p>

演講者是山西省運(yùn)城市金水安社區(qū)居民景女士。近日，金濱社區(qū)開發(fā)商鼎鑫置業(yè)因“禁狗公告”而備受關(guān)注。

早在2017年7月，鼎信置業(yè)就發(fā)布了《禁狗公告》，號(hào)召營(yíng)造優(yōu)雅和諧的人居環(huán)境。應(yīng)廣大消費(fèi)者的要求，新開發(fā)的小區(qū)設(shè)置了禁狗條款。開發(fā)商的工作人員說：“小區(qū)里有人抱怨狗屎尿太多，業(yè)主反應(yīng)非常強(qiáng)烈，所以我們下定決心要美化環(huán)境。但在建成區(qū)，我們當(dāng)時(shí)也充分考慮到是公民。對(duì)，沒有辦法侵犯養(yǎng)狗權(quán)，爭(zhēng)議很大。只能說，在新建的小區(qū)，賣的時(shí)候，我們必須首先與客戶簽署禁止養(yǎng)狗的條款?！?/p>

近年來，隨著犬只數(shù)量的增加，大型犬傷人、吠叫騷擾人等事件也越來越頻繁。金水安小區(qū)物業(yè)工作人員表示，之所以禁止養(yǎng)狗，一方面是為了小區(qū)的衛(wèi)生清潔，另一方面是為了居民的安全，“有業(yè)主投訴養(yǎng)狗在我們社區(qū)，一個(gè)是狗的糞便不衛(wèi)生，另外，大家看到惡狗傷人的事件，都建議我們社區(qū)應(yīng)該算是文明社區(qū)，能不能禁養(yǎng)狗，所以我提出了這樣的建議，公司領(lǐng)導(dǎo)從那時(shí)起決定他們可以禁止養(yǎng)狗?！?/p>

雖然社區(qū)開發(fā)者的“禁狗公告”已經(jīng)發(fā)布了兩年多，但最近卻引起了媒體的關(guān)注，引起了熱議。

居民閆先生：“建設(shè)無(wú)狗區(qū)，可以減少和杜絕狗傷事故，從源頭上保障居民的人身安全?！?/p>

市民曹先生：“我有一條狗，現(xiàn)在看到買房前需要簽無(wú)狗協(xié)議，我覺得爭(zhēng)議肯定很大，主要還是文明養(yǎng)狗。態(tài)度，不要給別人造成不必要的麻煩。！”

買房前雙方自愿簽訂禁狗協(xié)議

開發(fā)商工作人員表示，“禁狗條款”只針對(duì)新建小區(qū)。消費(fèi)者買房前，開發(fā)商明確告知小區(qū)禁養(yǎng)狗，雙方自愿簽訂禁狗協(xié)議。對(duì)于已經(jīng)入住的小區(qū)，我們將采取倡導(dǎo)的方式，引導(dǎo)居民文明養(yǎng)狗：“對(duì)于新開發(fā)的物業(yè)，我們已經(jīng)提前向客戶明確，我們將無(wú)法搬進(jìn)小區(qū)后養(yǎng)狗，有禁狗協(xié)議，你看你同意不同意，同意就先簽協(xié)議，再簽購(gòu)房合同，杜絕養(yǎng)狗，來自源頭的未來弊端?！?/p>

“禁養(yǎng)狗條款”實(shí)施兩年多來，一些業(yè)主簽訂了養(yǎng)狗合同，但被業(yè)主勸說將狗送走。對(duì)于網(wǎng)友關(guān)心的導(dǎo)盲犬問題，開發(fā)商工作人員表示，目前還沒有遇到導(dǎo)盲犬客戶買房的情況。

不過，該工作人員也給出了建議：“如果客戶朋友真的需要導(dǎo)盲犬，這也是我們不能忽視的一個(gè)方面。對(duì)此，我們建議先說服真正需要導(dǎo)盲犬的朋友去其他小區(qū)找他喜歡的房子，二是在我們開發(fā)公司建的幾個(gè)樓盤里，我們并沒有禁止寵物導(dǎo)盲犬，他們真的很喜歡我們的環(huán)境，這些朋友可以換二手房。 ”

開發(fā)者工作人員表示小區(qū)不讓養(yǎng)狗，探索建設(shè)有爭(zhēng)議的“無(wú)狗社區(qū)”是正常的，開發(fā)者將繼續(xù)吸收社區(qū)的反饋并逐步完善。

律師：合同是雙方自愿簽訂的有效合同

山西文鷹律師事務(wù)所張志剛律師表示，該房產(chǎn)在合同中有禁止養(yǎng)犬的條款，是雙方自愿簽訂的，不違反國(guó)家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。

“雙方自愿、真實(shí)意圖，這不違反公共利益，即民事行為合法有效，對(duì)客戶的權(quán)利沒有限制，或者也事先明示，是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，不違反國(guó)家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，所以雙方關(guān)于不養(yǎng)犬的協(xié)議是有效協(xié)議，一方違約，雙方當(dāng)事人約定，誰(shuí)違約，誰(shuí)承擔(dān)違約責(zé)任小區(qū)不讓養(yǎng)狗，并按約定履行?！?/p>

養(yǎng)狗禁令的背后是“人狗沖突”。不文明的養(yǎng)狗對(duì)人造成的危害、地方養(yǎng)狗法規(guī)難以落實(shí)等，社會(huì)上對(duì)養(yǎng)狗引發(fā)的爭(zhēng)議頗多。養(yǎng)狗帶來的很多社會(huì)問題都沒有取締。需要居民、社區(qū)、相關(guān)管理部門通力合作，優(yōu)化管理體系，緩解犬類疾病帶來的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)人與動(dòng)物和諧相處。

應(yīng)該提倡無(wú)狗社區(qū)嗎？有些人認(rèn)為這是非常好的。為不養(yǎng)狗的家庭提供更舒適、安靜的生活環(huán)境，應(yīng)寬容對(duì)待；但也有人指出，“買房不養(yǎng)狗”簡(jiǎn)直是霸王條款；還有人擔(dān)心開發(fā)商自我炒作，一旦樓盤售罄，可能沒人繼續(xù)關(guān)心是否有居民養(yǎng)狗。

目前，優(yōu)質(zhì)樓盤仍是稀缺資源，開發(fā)商有信心做出這樣的規(guī)定。狗的問題從來不是狗本身，而是養(yǎng)狗的人。遛狗、及時(shí)清理寵物糞便、文明養(yǎng)狗的人，難道就沒有權(quán)利在小區(qū)買房嗎？

因?yàn)樗麄兪巧贁?shù)，他們的合法權(quán)益能被忽視嗎？我們可以理解公眾對(duì)狗的不滿，但唯一的辦法是加強(qiáng)對(duì)公共部門的管理。一個(gè)成熟文明的社會(huì)應(yīng)該多一些寬容，少一些暴力。請(qǐng)停止為“無(wú)狗社區(qū)”加油，每個(gè)守法的人，他的權(quán)利都應(yīng)該得到尊重！只有把文明養(yǎng)犬的“開關(guān)”交給公共管理者，才是法治社會(huì)的應(yīng)有之義。

（原標(biāo)題：《山西某小區(qū)規(guī)定“承諾不養(yǎng)狗才能買房”，你會(huì)買嗎？》）

（本文來自澎湃新聞）