文/攝 羊城學(xué)校記者 詹青

不久前，山西運(yùn)城的開發(fā)商發(fā)布公告：如果要在這個(gè)小區(qū)買房，必須先簽訂禁止養(yǎng)犬協(xié)議，然后才能簽訂購房合同。

“不養(yǎng)狗契約”引發(fā)了大家的熱議，有的贊同，有的被愛狗人士吐槽↓

如此優(yōu)秀的開發(fā)者，確實(shí)少見。但是，有很多“包租妻子”有這樣的想法，并將其付諸合同。

羊城派記者了解到，不養(yǎng)狗（不養(yǎng)寵物）是很多房東合同中的基本條款之一。

我有一只小狗，房東讓我搬家合理嗎？

有網(wǎng)友吐槽：我租了兩個(gè)月的房子，然后養(yǎng)了一只寵物狗。結(jié)果不要租房給養(yǎng)狗的人，房東讓我把狗送走。否則，房子將被收回。合理嗎？

廣州力神律師事務(wù)所律師吳思輝表示，如果出現(xiàn)這種情況，要看當(dāng)時(shí)簽訂的租房合同中是否有“不養(yǎng)狗”的約定。如有，且由雙方自愿簽訂，則合同有效，業(yè)主有權(quán)要求撤銷租約搬出并承擔(dān)違約責(zé)任。如果沒有，房東無權(quán)要求租客搬家。

吳律師表示，其實(shí)山西運(yùn)城開發(fā)商的“不養(yǎng)狗合同”也是如此，只要房屋開發(fā)商事先在合同中設(shè)置了禁止養(yǎng)狗的條款，并且已經(jīng)簽訂合同前明確告知本條款。買賣雙方在自愿前提下達(dá)成的協(xié)議是有效的合同。

我國《合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。上述協(xié)議不違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。

不養(yǎng)寵物的合同是合法的

墻上挖了個(gè)洞，要求去派出所，樓主淚流滿面

為什么在租房合同中特意寫了“禁止養(yǎng)狗”？包租妻子陳女士表示，是因?yàn)橹捌孑夥靠偷男睦黻幱啊?/p>

“你租房子真的要小心了，我把房子租給了一個(gè)年輕人，后來我發(fā)現(xiàn)墻上有個(gè)洞（很像狗挖的），還有桌子和椅子都被啃了，”陳女士抱怨道。.

懷疑被狗咬過的桌椅

“真是太離譜了，廚房半年沒打掃一次，油膩得有點(diǎn)惡心，房間里有一股狗味，墻壁和椅子都被狗咬過，新的”。

“你們誰被我冤枉了？我曾經(jīng)接到派出所的電話，說我被起訴了?！?租船人李先生告訴羊城派記者。后來得知房客養(yǎng)了兩只大狗擾民，被投訴，連房東也投訴。負(fù)責(zé)任的。

沒狗沒關(guān)系，“熊孩子”才是終極毀滅之王

還有一些包租妻子會(huì)養(yǎng)“不養(yǎng)狗”到不養(yǎng)寵物（包括孩子）。

“養(yǎng)狗算什么，只要你愛干凈就可以。千萬不要把它租給有孩子的家庭，尤其是五歲以下的孩子，那種破壞力超出你的想象?！?承租人劉先生說：“其中一個(gè)房客搬出去的時(shí)候，我發(fā)現(xiàn)她的孩子用一把美工刀把房間的木地板切成了世界地圖。”

另一位波申小姐說：“那是什么，把墨水倒在墻上，在床墊上畫一張地圖（聞尿味）就知道了?！?/p>

看來，不養(yǎng)“熊孩子”是應(yīng)該寫入租賃合同的最一致的選擇。

“一般有些房東會(huì)詢問家庭情況不要租房給養(yǎng)狗的人，如果有帶小孩的，應(yīng)該提前過濾掉這樣的租客，”廣州聯(lián)嘉地產(chǎn)中介劉星告訴羊城派記者，“有規(guī)定“是的，租房合同里說不能有孩子。是的，很少，畢竟是不合理的。”

來源 | 羊城快報(bào)總編| 陳玉霞 實(shí)習(xí)生 王桂梅