如今，越來(lái)越多的人為了教育和工作移居大城市。雖然這本身并不是什么新鮮事，但隨之而來(lái)的改變已出現(xiàn)，許多公司陸續(xù)開(kāi)始嘗試挖掘新移居者，尤其是千禧一代的需求。

在過(guò)去的幾年里，除了低價(jià)旅社、寄宿房客和合租公寓等傳統(tǒng)租賃形式，還出現(xiàn)了共享住宅和學(xué)生公寓等組織化住宿方式，它們能提供更好的服務(wù)和配套設(shè)施。

事實(shí)上，現(xiàn)在很多公司都特別關(guān)注移居學(xué)生（migrant student）的需求，為他們提供專門(mén)的公寓。學(xué)生公寓管理公司 Stanza Living 就是這樣一個(gè)例子，該公司以學(xué)生住宿業(yè)務(wù)為主。在2019年6月6日，這家公司將業(yè)務(wù)擴(kuò)展到了七個(gè)新城市 ，它們分別是印度的海得拉巴、欽奈、哥印拜陀、印多爾、巴羅達(dá)、浦那和德拉敦。

至此，Stanza Living已入駐印度10個(gè)城市，擁有2.2萬(wàn)張床位。然而，它在這個(gè)領(lǐng)域并不是一枝獨(dú)秀。相較于成立于2017年的Stanza Living，另一家學(xué)生公寓管理公司?PLACIO?搶灘于2016年，業(yè)務(wù)遍布德里、諾伊達(dá)、大諾伊達(dá)、勒克瑙和印多爾等地。

最近，印度酒店行業(yè)巨頭之一 Oyo 也宣布即將進(jìn)軍學(xué)生公寓市場(chǎng)。早前，它就已經(jīng)推出了面向年輕職業(yè)者、千禧一代和學(xué)生群體的長(zhǎng)期住房租賃業(yè)務(wù) Oyo Life。

難以滿足的學(xué)生住宿需求

印度是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，在該國(guó)的城市地區(qū)，就業(yè)、教育和優(yōu)質(zhì)生活方式等方面的機(jī)會(huì)比比皆是，吸引著小型城市和農(nóng)村地區(qū)的居民。這些移居者面臨的首要挑戰(zhàn)就是找到合適的住處，對(duì)學(xué)生而言更是如此。房地產(chǎn)咨詢公司 Knight Frank 6月7日發(fā)布的調(diào)查《2019年全球?qū)W生房產(chǎn)報(bào)告》稱：“印度是世界上人口最年輕的國(guó)家。在13億總?cè)丝谥校s有18%的人年齡介于15歲至24歲之間。目前，印度有超過(guò)3400萬(wàn)的在校大學(xué)生，預(yù)計(jì)這個(gè)數(shù)字還會(huì)上升?！贝送?，調(diào)查還顯示：“目前，印度國(guó)內(nèi)對(duì)專建學(xué)生公寓（PBSA）的床位需求估計(jì)會(huì)超過(guò)800萬(wàn)。”

印度學(xué)生公寓市場(chǎng)也許尚處萌芽階段，但許多現(xiàn)有因素都有望在未來(lái)幾年內(nèi)驅(qū)動(dòng)行業(yè)增長(zhǎng)。其中一個(gè)首要因素是，很少有印度的機(jī)構(gòu)或大學(xué)能為學(xué)生提供足夠的住宿設(shè)施。Knight Frank 報(bào)告指出：“盡管印度人力資源部的一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)學(xué)生更愿意住在學(xué)校，但是目前大學(xué)住宿供應(yīng)只能滿足20%的需求。大學(xué)住宿容量有限，其增長(zhǎng)跟不上錄取人數(shù)的增加”。

另外，還有許多學(xué)生會(huì)為準(zhǔn)備入學(xué)考試、公務(wù)員考試或?qū)ふ夜ぷ鞫鴣?lái)到大城市。這一部分人別無(wú)選擇，只能住在私人旅館和寄宿小屋。Knight Frank 調(diào)查表明：“這類旅店大部分由私人經(jīng)營(yíng)，不受大學(xué)控制。它們通常位于校外，質(zhì)量堪憂，幾乎沒(méi)有無(wú)線網(wǎng)絡(luò)、洗衣服務(wù)等現(xiàn)代化設(shè)施。

此外，一些學(xué)生會(huì)選擇寄宿房客或合租公寓這樣的住宿方式。不過(guò)，找到一個(gè)靠譜的房客或者室友也會(huì)是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)。

成本VS回報(bào)

在大部分城市，租住學(xué)生公寓的花費(fèi)相當(dāng)于或略高于私人旅館或寄宿。例如，在德里南部的一家私人女子宿舍，一張床的費(fèi)用（含餐費(fèi)）大約是每月1.8-2萬(wàn)印度盧比（約合258-287美元），而在德里南校區(qū)周邊，Stanza Living 一張床的起價(jià)費(fèi)（不含餐費(fèi)）為每月1.15萬(wàn)印度盧比（約合165美元）。不同城市、同城各個(gè)區(qū)域的居住成本也不盡相同。比如在學(xué)生住宿門(mén)戶網(wǎng)站 Oxfordcaps.com 上，位于班加羅爾郊區(qū)的 Reva 大學(xué)周邊一張女生床位月租金為8199印度盧比（約合118美元）起，但在位于當(dāng)?shù)厥兄行牡睦~亞應(yīng)用科學(xué)大學(xué)（M.S. Ramaiah University of Applied Sciences）周邊，一張床位每月至少要1.4萬(wàn)印度盧比（約合201美元）。

學(xué)生公寓行業(yè)不僅迎合學(xué)生需求，還有望為投資者帶來(lái)更高收益。房地產(chǎn)咨詢公司JLL在2018年的一份報(bào)告中稱：“相較于核心商業(yè)部門(mén)7%到10%的收益率，學(xué)生公寓業(yè)的回報(bào)率有可能超過(guò)12%。此外，到2020年，該行業(yè)的復(fù)合年均增長(zhǎng)率有望達(dá)到38%，突破240億印度盧比（約合3.44億美元）大關(guān)?！?/p>

截至目前，印度只有大約20余家學(xué)生公寓服務(wù)公司。盡管它們的設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于其他住宿形式，但是實(shí)現(xiàn)行業(yè)規(guī)模化可能還需要幾年時(shí)間。